Актуальные вакансии вахтой май 2024
26.05.2024
Какая техника нужна для рытья траншеи
28.06.2024Демонтаж промышленных и жилых зданий является элементом их жизненного цикла, срок эксплуатации которого подошел к концу. Причиной демонтажных работ также может выступать проект реновации или модернизации, который не подразумевает полную разборку здания, а лишь усиление и замену отдельных конструкций.
Методы демонтажа любых зданий и сооружений подразумевают наличие проекта, в котором обозначена вся последовательность работ и указан порядок отключения и разборки всех видов инженерных коммуникаций. Также в проекте приведен перечень необходимой спецтехники и другого оборудования, которое необходимо в процессе демонтажа.
Отличие сноса от демонтажа
Традиционный снос зданий и сооружений выполняется с помощью мощной строительной техники, для работы которой необходимо сформировать достаточно обширное свободное пространство. Также при методе сноса должны соблюдаться все меры безопасности для соседних зданий, близкое расположение которых часто препятствует безопасному сносу.
Демонтаж зданий и сооружений отличатся от обычного сноса подходом к организации труда — все необходимые работы проводят в обратной последовательности к строительству зданий. При этом все меры безопасности на объекте не выходят за рамки обычного строительства, а большую часть разобранных материалов можно использовать в качестве вторичных.
Методы демонтажа зданий и сооружений приобретают особую актуальность в плане их модернизации или реконструкции, в котором предусматривается повторное использование несущих конструкций или фундаментов. Такой подход позволяет экономить значительные средства, которые, при полностью новом строительстве, ушли бы безвозвратно.
Нормативная база демонтажных работ
Нормативная база всех методов и способов демонтажных работ опирается на статью 55.31 Градостроительного кодекса РФ, которая была введена Федеральным законом N 340-ФЗ от 3 августа 2018 года. Данная статья оговаривает все нормативы и процедуры сноса и демонтажа объектов капитального строительства.
Еще одним нормативным документом для демонтажных работ выступает свод правил СП 255.1325800.2016, в котором сформулированы все особенности правил эксплуатации зданий и сооружений, а также методы обеспечения их безопасности.
Виды и методы демонтажа зданий
Практика строительных работ сформировала три основных метода демонтажа задний и сооружения, каждый из которых имеет свои особенности, преимущества и недостатки:
ручной способ демонтажа зданий применяется на особо важных и сложных объектах, доступ техники к которому крайне ограничен. Это способ демонтажа выполняют вручную или с использованием простейших механических, электрических, бензиновых и газовых инструментов. Трудоемкость этого метода является максимальной и применяется он только в крайних случаях, когда другие способы демонтажа исключены или вызывают достаточно серьезные трудности. Примером ручного метода демонтажа зданий служит разборка деревянных домов, при которой предполагается практически полное использование вторичных строительных материалов — бревен сруба, балок перекрытий или облицовочных материалов из дерева;
противоположностью ручному способу служит метод механизированного демонтажа, при котором с максимально возможной степенью безопасности привлекается различная спецтехника — легкая колесная или тяжелая гусеничная. В процессе демонтажных работ широко применяется навесное оборудование — гидроножницы, грейферы, гидромолоты и т.д. Механизированный метод демонтажных работ часто используется при разборке отдельно стоящих зданий, строительные материалы которого предполагаются ко вторичному использованию. Данный метод имеет самые жесткие требования к безопасности выполняемых работ и происходит в строгом соответствии с разработанным проектом;
комбинированный или полумеханический метод демонтажа предполагает использование как ручного, так и механизированного труда. Тяжелая спецтехника при данном способе играет весьма ограниченную роль, а сам комбинированный демонтаж чаще всего применяют в условиях городской застройки. При этом стоит отметить, что часто проектные документы разрабатывают не только на сам демонтаж всего здания в целом, но и на отдельные виды конструкций и работ. Полумеханический способ работ предполагает привлечение широкого спектра пневмо и электроинструмента — отбойных молотков, бетоноломов, перфораторов и т.д.
Все три метода демонтажных работ сопровождаются большим количеством строительного мусора, для вывоза и утилизации которого часто привлекают сторонние организации. Разные категории мусора могут быть также вовлечены во вторичный оборот, план которого также составляется на этапе проектных работ.
Основные правила демонтажных работ
Основные правила демонтажа зданий и сооружений сформулированы в Градостроительном кодексе, в котором оговорены условия, последовательность и основные меры безопасности при проведении работ. Так в кодексе указано, что действия по подрядным договорам могут выполнять только организации или ИП, которые являются участниками саморегулируемых организаций (СРО) в области строительства.
Разрешение от местных органов власти
Важным этапом в процессе демонтажа сооружений капитального характера является получение разрешения от местных органов власти, для чего в этот орган от подрядчика или от технического заказчика подается соответствующее уведомление. Этот документ имеет ряд обязательных пунктов, в которых сформулированы следующие данные:
наименование и место регистрации организации подрядчика;
описание участка земли или его кадастровый номер;
сведения о праве заказчика демонтажа на объект капстроительства, снос которого планируется по данному уведомлению;
имеющиеся сведения и решения местных или федеральных судов и муниципальных органов о демонтаже задания или сооружения;
почтовые или электронные реквизиты организации подрядчика.
Также в обязательном порядке к данному уведомлению о демонтаже здания должны быть приложены следующие документы:
результаты экспертного обследования объекта для сноса в виде комплекта соответствующих материалов;
полный комплект проектно-конструкторской документации по демонтажу здания.
Местный орган управления в течение 7 дней выдает разрешение застройщику и размещает весь комплект документов в информационной базе обеспечения деятельности градостроения.
Этапы демонтажа зданий и сооружений капитального строительства
Все работы по демонтажу задний и сооружений капитального строительства можно, с известной долей условности, разделить на два основных этапа, каждый из которых содержит несколько последовательных действий и шагов:
первый или подготовительный этап имеет своей целью полностью подготовить объект к демонтажу. На этом этапе проводится обследование здания, выполняется полный цикл проектирования со сметой всех работ, а также проводятся все мероприятия по обеспечению безопасности. На этом же этапе здание полностью отключают от всех инженерных систем, о чем составляется соответствующий акт. Также из здания удаляют всю электрическую проводку, трубы водопровода и отопления, а также приборы отопления внутреннего контура. На этом же этапе заказчик передает здание и проект организации подрядчику;
второй или основной этап следует сразу за подготовительным и предполагает выполнение всех основных работ по демонтажу сооружения одним из трех ранее приведенных способов. Все работы проводятся в строгом соответствии с проектом, а все ошибки и неточности проекта уточняются по ходу демонтажа с организацией исполнителем проекта. После или во время сноса здания проводится вывоз мусора, а после его завершения выполняется полная уборка территории.
После завершения всех работ по демонтажу здания или сооружения, организация-исполнитель в семидневный срок подает в орган местного самоуправления письменное уведомление о завершении демонтажа. Уведомление передается на бумажном носителе путем личного обращения представителя компании подрядчика. Местный орган власти в течение 7 дней, после получения бумажного уведомления, размещает его в федеральной информационной базе.
Заключение
Процесс постепенного снижения административных барьеров в области капстроительства достаточно серьезно упростил способы и методы демонтажа зданий и сооружений, за выполнение которого теперь отвечают организации или предприниматели — участники саморегулируемых организаций в строительной области. При этом ответственность за проектирование демонтажа зданий или сооружений и меры по его безопасности по-прежнему лежат на заказчике сноса. Исключение составляет тот случай, когда демонтаж объекта капитального строительства проводится по решению суда или местных органов власти.
Компания СпецПарк предлагает услуги демонтажа зданий и сооружений, заводов, элеваторов, дымовых труб, фундаментов. Собственный спецпарк техники и квалифицированные экипажи обеспечат полный комплекс строительных услуг под ключ. Имеем все необходимые лицензии, быстрая доставка спецтехники для демонтажа по всей России.
- Большой опыт демонтажных работ
- Новая спецтехника, собственная ПРМ
- Лицензии СРО, работу с отходами
- Квалифицированный экипаж
- Любые формы оплаты, НДС и без НДС
